Concept de résidence touristique

Village d'hôtes Guadeloupe

Un terrain, un projet, un Village

VILLAGE D’HÔTES est un concept de résidence à vocation touristique d’une capacité de 20 lits. Il s’adresse aux propriétaires fonciers désireux de valoriser leur patrimoine en créant une source d’activité pérenne pour eux et leurs proches.

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m2

Le projet nécessite un terrain de 3000 m² minimum répondant aux critères de constructibilité au PLU et ayant des qualités environnementales compatibles avec le tourisme de villégiature.

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mois

La programmation se déroule sur 12 mois à 15 mois, pour les phases d’études, des procédures administratives, de financement et de construction, jusqu’à la mise en exploitation.

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écolodges

Il se compose de 10 écolodges jumelées de 29 m² + terrasse, dans un cadre végétalisé. Il comprend aussi un espace de services comprenant une réception, un salon table d’hôtes et sa cuisine compacte, des toilettes adaptées PMR, un vestiaire pour le personnel ainsi que des locaux pour la blanchisserie et le matériel.

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carbone

Une architecture identitaire alliant bois et béton atteint la neutralité carbone tout en respectant les normes de sécurité sismiques et cycloniques. L’aménagement extérieur végétalisé comprend un parking et des allées de circulation, une piscine et sa plage.

Cottage 3D des villages d'hôtes de Tropical Management

Un investissement rentable,
des financements et des performances

Comme pour toutes les activités économiques, la clé d’une exploitation rentable réside dans un investissement adapté et maîtrisé.
Cette règle de bon sens nous conduit à :

Un paramétrage maîtrisé de tous les composants, notamment avec respect des normes environnementales 2050, contribue à rendre VILLAGE D’HÔTES éligible aux aides annoncées pour favoriser les investissements durables dans le secteur du tourisme.

SIMULATION de réalisation

Investissement

Etudes préléminaires

Constitution SAS
Frais de bail terrain notaire
AMO PHASE 1 – Conception
Bornage / topo
Architecte PC
Etude de sol

29 500€

Réalisation

Architecte – DQE – Maîtrise d’oeuvre
Contrôle technique
Assurance DO
Construction TCE
VRD – Piscine – Parking
Equipement CLIMnat
Equipements – Mobiliers
AMO PHASE 2 – Réalisation

968 400€

Taxes

TVA
Taxes locales

83 500€

TOTAL : 1 081 400€

Financement

Capital SAS + CC
Remboursement TVA
FEDER Parahôtellerie
Crédit d’impôt
Aide efficacité énergétique
Crédit bancaire

TOTAL : 1 081 400€
Panier d’investissement : 505 700€
Investissement net par lit : 25 300€

Simulation d'exploitation

Ressources

Offre nuitées : 3350
Taux d’occupation : 65%
Prix moyen net/pers : 50€
CA hébergement : 235 000€
CA services : 55 000€

290 000€

Remboursement crédit

Intérêts
Capital

35 000€

Dépenses

Rémunérations | Energie / Eau | Télécom | Assurances multirisques | Impôts locaux | Plateforme voyagistes | Assistance d’exploitation | Assistance comptable | Achats services | Blanchisserie | Produits d’entretien et d’accueil | Maintenance

170 000€

Loyer

Terrain

12 000€

Excédant de trésorerie (année 3) : 73 000€

Un accompagnement et du professionnalisme qualifié

Pour des raisons économiques et sociales en territoire sensible insulaire, le tourisme devient résolument inclusif avec la nécessité d’impliquer la population locale. Pour rendre possible cette communion, nous accompagnons chaque propriétaire foncier, maître d’ouvrage de l’opération, pour une bonne intégration au territoire avec une demande touristique souvent plus dynamique que la croissance mondiale.

Une formation à l’exploitation est assurée par Tropical Management et ses partenaires au cours de la phase de réalisation des travaux, en complément d’une assistance comptable et juridique.

Intéressé par notre concept ?